常变常新 城西优品道创构“美好生活聚场”

集吃、住、行、游、购、娱为一体的商业街区，一直是彰显城市魅力，承载城市经济发展的重要载体。2021年，城西优品道广场·东坡live调改完成，以特色餐饮业态为载体，呈现出的高品质夜间经济示范场景，在保证高品质且不失烟火气的同时，增加了体验式、互动性强的新业态，不仅得到了市民的青睐和认可，也让整个街区重新焕发活力。

不断焕新商业空间

城市在发展，商圈在进步，城西优品道广场也在自我革新之路上不断优化、重塑。

2009年，城西优品道广场在青羊区盛大开业。该项目面积12万平方米，是国内较早将购物中心和街区运营相结合的商业综合体，也是国内最早探索街区经营模式的商业项目。

“在项目开发初期，我们的目标是打造具有引领性和创新性的商业空间。”据优品道商业公司副总经理李妮介绍，为了实现当时的目标，城西优品道将研究对象投向了国际标杆项目，借鉴了亚洲、欧洲等国家的成熟社区项目后，以盒子商业加开放式可游逛街区为亮点，确立了建筑形态。自2009年投入运营后，2012年招商率达到了100%，2014年入选了中国特色商业街，自此，项目进入良性循环，每年满铺率达到97%以上。

为了满足城市消费升级需求，在运营12年里，城西优品道广场坚持品质为先、生活为上，不断突破自我，焕新商业空间。

“2016年至2020年，我们加大投资力度，持续对室内和室外空间进行升级改造。”李妮称，2016年投入近5000万元，将盒子商业重新装修，引入了一批全国连锁的成熟零售品牌，业态上填补了童装品类的空白；2017年至2019年，连续投入5000余万元，完成了项目“楼宇升级改造”；2020年疫情期间，投入6000余万元，打造东坡live主题街区，进一步改善商业投资环境，推进“首店经济”和“夜间经济”的发展。

不断焕新的商业空间，让城西优品道广场客流稳定增长，品牌商认可度逐步提高，更获评了“成都社区消费新场景示范项目”“成都市首条夜间经济示范区”等荣誉，具有一定的示范效应。

有自我革新的勇气

2020年，实体商业综合体面临着生死困境，而城西优品道于危机中看到了机遇并勇于自我革新，在这场复苏战中，谱写了 “救助与纾困”“恢复与增长”“影响与改变”的商业故事。

“根据行业发展情况，商业消费场所的发展分为购物式、体验式和社交式三个阶段。”李妮说，在2012年之前，也就是行业内称为的消费1.0时代，顾客消费从百货大楼变迁到百货商场，消费主要以购置衣物为主，后来渐渐增加了化妆品和家居。

2012年，成都购物中心迎来爆发式增长，开启消费2.0时代。顾客有了更多选择，消费偏好逐渐从百货商场迁移至购物中心、商业街区，消费除零售外，更偏向体验式，诸如餐饮、教育、亲子娱乐业态迎来发展。

如今，随着物质生活进一步丰富和科技发展，进入消费3.0时代。顾客对精神消费需求逐步增强，随之而生的体育赛事、文化演艺类业态，如篮球场馆、滑板公园开始与综合体合作。顾客的消费地点也从购物中心向社区、公园、体育馆、展览馆延伸，商业综合体开始积极在场景打造上做互动性场景、多元化场景创新。

“城西优品道广场始于消费2.0时代，正在经历2.0到3.0的时代变革。”李妮说，城西优品道在摸清当前消费者喜好的同时，一直在研判消费发展趋势，不断筛选和引入与消费者需求相匹配的品牌。“商业经营需要常变常新，满足消费者不断变化的需求，是变革中要遵守的首要规律。我们有自我革新的勇气，也会在革新之路上不断优化自身，重塑自我。”

让项目持续保有活力

“城西优品道定位为时尚、精致的全时段生活社交区域中心，运营12年，虽然已经是进入成熟期的项目，但如何让它持续保有活力，依旧是我们研究的主要课题。”李妮说。

伴随着区域成熟和交通体系发展，城西优品道广场的区位优势日益明显。作为一个生活场景和工作场景高度重合的消费地，消费升级的需求日趋强烈。2019年，城西优品道广场聚焦东坡路段，着手研究升级调改。2020年，《青羊区发展夜间经济促进消费升级实施方案》和《青羊区加快建设消费中心城市核心区三年行动计划》先后出台，其中提到的特色街区打造、高品质夜间经济示范场景打造，让城西优品道广场东坡路段调改找到了方向。

2021年底，城西优品道广场·东坡live调改亮相。焕然一新的区域生活空间，入驻了一批具有网红属性、年轻化、视觉新颖的品牌，引进了一系列本土品质人气美食，配套体验业态不断完善，凝聚出了精致的烟火气，创构出了“美好生活聚场”。

“未来三年，我们计划继续投入1个亿，将城西优品道东南广场（青羊大道段）进行升级打造，继续自我革新之路，保持项目活力，也为区域旧城更新持续发力。”李妮称，在城西优品道的发展历程中，能深刻感受到区域营商环境的变化。各级政府、属地街道不断完善、贴心的为企服务，针对疫情影响出台的各类支持市场主体纾困的惠企政策，都增进了企业发展和投资的信心。